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2014: come cambiano le imposte sulla casa? - 31.01.2014

Come sappiamo quando acquistiamo una casa ci sono delle imposte da pagare: IVA o in alternativa, l'imposta di registro, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale. La percentuale da pagare varia in base alla destinazione del’immobile (prima o seconda casa, privato o impresa costruttrice…).
PRIMA CASA
Le imposte variano in base ai soggetti presenti durante l’atto di compravendita.Acquisto da PrivatoImposta di registro 2 per cento (3 per cento fino al 31 dic 13)
Imposta ipotecaria fissa 50 euro (168 euro fino al 31 dic 13)
Imposta catastale fissa 50 euro (168 euro fino al 31 dic 13)
Acquisto da un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) e i lavori dell'immobile sono stati completati da massimo 5 anni. Iva 4 per cento Imposta di registro fissa 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13) Imposta ipotecaria fissa 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13) Imposta catastale fissa 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13) Acquisto da un'impresa costruttrice che ha terminato i lavori da più di 5 anni, oppure se si acquista da un'impresa non costruttrice che si occupa soltanto della compravendita dell'immobile. Iva si è esenti Imposta di registro 2 per cento (3 per cento fino al 31 dic 13) Imposta ipotecaria fissa 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13) Imposta catastale fissa 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13)     SECONDA CASA Acquisto da un privato, da un'impresa non costruttrice, da un'impresa costruttrice dopo 5 anni dalla fine dei lavori. Imposta di registro 9 per cento (7 per cento fino al 31 dic 13) Imposta ipotecaria fissa 50 euro (2 per cento fino al 31 dic 13) Imposta catastale fissa 50 euro (1 per cento fino al 31 dic 13)   Acquisto seconda casa da un'impresa costruttrice entro i 5 anni dalla fine dei lavori. Iva 10 per cento (20 per cento se è un immobile di lusso) Imposta di registro fissa 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13) Imposta ipotecaria fissa 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13) Imposta catastale fissa 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13)   Su quale valore si calcolano le imposte? Se l’acquirente è un privato le imposte si calcolano sul valore catastale dell’immobile. Se, invece, l’acquirente non è un privato oppure se la compravendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo delle imposte non tiene conto del valore catastale ma del prezzo dichiarato nell'atto d'acquisto. Le imposte (registro, ipotecaria e catastale) possono essere pagate direttamente dal notaio al momento della registrazione dell’atto di compravendita.